Инспекция Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь по городу Минску информирует
Деятельность физического лица по сдаче внаем (поднаем) жилых помещений по заключенным в календарном году двум и более договорам, продолжительность каждого из которых не превышает 15 дней (далее – сдача жилых помещений «на сутки») является предпринимательской. Осуществлять ее могут физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей.
При этом за сдачу «на сутки» жилого помещения в одноквартирных жилых домах, в квартирах с количеством комнат не более двух, в квартирах с количеством комнат более двух предусмотрены различные ставки единого налога, которые уплачиваются ежемесячно (Решение Минского городского Совета депутатов от 22.12.2014 № 82): сдача жилого помещения «на сутки» (по каждому жилому помещению в квартирах с количеством комнат не более двух) – 900,0 тыс.руб.; сдача жилых помещений «на сутки» (по каждому помещению в квартирах с количеством комнат более двух) - 1800,0 тыс.руб.; сдача внаем (поднаем) одноквартирных жилых домов (их частей) «на сутки» (по каждому помещению) - 2500,0 тыс.руб.
Осуществления физическим лицом деятельности по сдаче внаем на длительный срок (свыше 15 дней) квартиры другому физическому лицу необходимо заключить договор найма жилого помещения.
При получении физическим лицом доходов от осуществления деятельности по сдаче внаем (поднаем) жилого помещения уплачивается подоходный налог в фиксированных суммах. Ставки подоходного налога установлены за каждую сдаваемую комнату в квартире и составляют в месяц для г. Минска: в первой экономико-планировочной зоне – 240,0 тыс. руб., во второй – 200,0 тыс. руб., в третьей, четвертой – 170,0 тыс. руб., пятой - 140,0 тыс. руб. (Решение Минского городского Совета депутатов от 22.12.2014 № 81).
При получении в налоговом периоде (с 1 января по 31 декабря), доходов от сдачи внаем квартиры в размере более 49 470 000 белорусских рублей в налоговый орган необходимо представить налоговую декларацию (расчет) по подоходному налогу с физических лиц (далее – налоговая декларация). В этом случае доходы от сдачи квартиры внаем облагаются подоходным налогом по ставке 13% с учетом ранее уплаченного в бюджет подоходного налога в фиксированных суммах. Налоговая декларация представляется не позднее 1 марта 2017 года, оставшаяся сумма налога доплачивается не позднее 15 мая 2017 года.
За уклонение от уплаты налога либо осуществления предпринимательской деятельности без государственной регистрации наступает административная ответственность, предусмотренная Кодексом Республики Беларусь об административных правонарушениях. Кроме того, за неисполнение налогового обязательства взыскиваются пени.
Более подробную информацию можно получить в налоговом органе по месту жительства (регистрации) физического лица либо позвонив по номеру 2297979 телефонно-справочной службы налоговых органов.
